Bien que de nombreux locateurs soient habitués à louer leur propriété locative à un seul rôle ou à un particulier, les locateurs devront souvent louer leur propriété à plusieurs locataires en vertu d’un bail. La location avec colocataires est de plus en plus répandue, en particulier dans les villes universitaires et les zones où le coût de la vie est élevé – c’est parce que les locataires peuvent économiser de l’argent sur leur logement en faisant ainsi. Les locataires trouvent souvent des colocataires qu’ils ne connaissent peut-être pas – pour cette raison, il ya quelques conseils que vous devriez suivre lors de la location à plusieurs locataires pour rendre le processus de location plus lisse pour vous et les locataires. La meilleure stratégie est d’être préparé et de mettre à la fois le propriétaire et les colocataires pour une location réussie. Continuez à lire ci-dessous pour apprendre quelques façons faciles d’aider tout fonctionnent bien lors de la location à des colocataires:
Un locateur n’a généralement aucune implication dans des ententes de colocataire, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas en suggérer ou en encourager un. Un contrat de colocataire est un document signé par chaque locataire qui fournit une explication détaillée des attentes, des règles et des responsabilités de la vie dans l’unité partagée. L’accord peut aborder de nombreuses questions avant qu’elles ne deviennent un problème, par exemple :
S’il est acceptable d’emprunter des objets personnels
Si la nourriture sera partagée
Règles pour avoir des invités
Comment les factures seront partagées et payées
Affectations de chambre
Responsabilités de nettoyage
Problèmes de bruit
Dépôts de garantie
Obligations à la sortie de l’unité locative
Gardez à l’esprit que même si les ententes de colocataire sont conclues entre les locataires et qui ne sont pas juridiquement contraignantes, un juge peut faire respecter des ententes financières, comme le loyer étant réparti équitablement entre les locataires et payé en temps opportun. Rappelez à tous les locataires que l’entente est pour leur usage personnel et que le locateur ne règle pas les différends. Si les locataires viennent à vous avec leurs différends, vous devriez leur rappeler que vous n’êtes pas responsable de résoudre leurs problèmes et ne prendra pas parti.
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Avant la signature du bail, il est bon de faire savoir à tous les locataires que les actions d’une personne peuvent avoir des conséquences potentiellement négatives pour tous ceux qui vivent dans l’unité locative. Assurez-vous qu’ils comprennent, même si une seule personne viole tout ou partie du bail, le locateur peut mettre fin à la location de tout le monde en conséquence. Avant d’être confronté à un groupe de colocataires bouleversés et en colère insistant sur le fait qu’ils « n’ont pas le faire », leur dire qu’ils doivent se sentir à l’aise de vivre les uns avec les autres puisque tous les co-locataires sont responsables des actions négatives de chaque personne. Bien qu’une entente de colocataire aidera à établir le respect et les limites entre les locataires, ce rappel leur sera utile de savoir ce qu’ils acceptent.
Des choses inattendues se produisent au cours d’un contrat de location qui peut entraîner un ou plusieurs des locataires qui veulent déménager. Il se pourrait que l’un d’eux décide qu’ils veulent emménager avec un petit ami ou une petite amie, ou l’un décide de se marier, ou la situation colocataire ne fonctionne pas. Il ya une variété de raisons pour lesquelles les locataires voudront sous-louer leur appartement, mais il peut se transformer en une situation délicate qui pourrait être conséquente pour le propriétaire. C’est parce que les sous-lesteurs ne signent pas réellement le bail ce qui signifie qu’ils ne sont pas conjointement et plusieursment responsables du loyer ou d’autres obligations énoncées dans le contrat de location. Le sous-auteur passera par le locataire qui a signé le contrat de location qui paiera ensuite le loyer au propriétaire – il peut se compliquer rapidement surtout si l’un d’eux néglige de payer le loyer. Bien que la décision d’autoriser le sous-location puisse être nécessaire pour des cas précis, c’est à vous, en tant que locateur, de décider ce que vous voulez faire. Il est important que vous protégez vos propres intérêts en vous assurant que chaque locataire est responsable de respecter les conditions du bail, et le refus de sous-location facilitera les choses à long terme.