Une garantie de loyer est une opportunité d’investissement immobilier dans laquelle le vendeur offre une garantie à l’acheteur pour un retour spécifié et pour une période de temps donnée.
Par exemple:
Une offre pour un condominium de 2 chambres d’une valeur de 12 000 000 euros est achetée avec une garantie de loyer de 10% pour cinq ans.Cela signifie que le vendeur est tenu contractuellement de payer à l’acheteur 1 200 000 euros (10% de 12 000 000 euros) chaque année pendant les cinq prochaines années, comme convenu dans le contrat.
Cela signifie qu’après cinq ans, l’acheteur a réalisé 6 000 000 euros, ce qui correspond déjà à 50% du rendement brut de son investissement (il faudrait en déduire des frais de maintenance et de gestion spécifiques pour obtenir le solde net).
N’oubliez pas que l’acheteur est toujours propriétaire de la propriété et peut continuer à la louer, à la revendre ou à la conserver à des fins personnelles.
Le point important est que les 12 000 000 euros de l’acheteur n’ont pas stagné.
Il a été investi et a généré un rendement et a continué de croître en raison de la possibilité de garantie de loyer.
Qu’est-ce qui rend les offres de garantie de loyer attractives?
De nombreuses personnes investissent dans l’immobilier en calculant les taux de location mensuels moyens et en les multipliant par 12 pour obtenir la pleine capacité de leur investissement, puis en déduisant toutes les autres dépenses pour obtenir le retour sur investissement maximal qu’elles peuvent obtenir de leur investissement.
Ce qu’ils ne réalisent pas, c’est qu’ils pourraient sous-estimer le travail et l’expérience nécessaires pour gérer correctement l’immeuble afin de s’assurer qu’il est loué avec le maximum d’occupation, car chaque mois, aucun client ne perd de son revenu potentiel.
Faire un bon retour provient des risques et il peut être contrôlé par une bonne gestion et un flux de travail bien dirigé.